Local Comercial en venta. Inversion ideal Local en dos niveles con bar en funcionamiento, contrato de alquiler vigente y con luz natural frente a zona verde

INVERSIÓN EN BARCELONA: LOCAL EN RENTABILIDAD + SÓTANO/ALMACÉN INDEPENDIENTE CON ACCESO PROPIO

Local comercial en venta en Calle Santuari, en Horta-Guinardó (Barcelona). Una excelente oportunidad de inversión en una zona tranquila, bien comunicada y rodeada de zonas verdes, comercios y servicios.
Se vende conjunto formado por local comercial alquilado y sótano/almacén independiente sin cédula, ambos en la misma finca. Una propiedad poco habitual, ideal para inversores que buscan rentabilidad inmediata y potencial de revalorización.
La propiedad cuenta con 140 m² construidos y 130 m² útiles, distribuidos en 2 plantas. Está en buen estado, en finca de 1971, y dispone de 6 estancias y 3 aseos o baños. Situada a pie de calle, en planta baja, hace esquina y cuenta con 2 escaparates, lo que mejora su visibilidad comercial.

Local comercial en funcionamiento - En planta calle se encuentra el local, de aproximadamente 60 m², actualmente explotado como bar-cafetería, con licencia vigente, negocio consolidado e inquilino estable. El local dispone de:
Acceso directo desde la calle y también desde la finca
Sala principal con barra y espacio para mesas
Dos baños
Cocina completamente equipada
Salida de humos
Aire acondicionado
Entrada auxiliar
Espacios de almacén/archivo
Fachada frente a una zona verde, con buena luz natural
Se vende con contrato de alquiler hasta 2033 y una renta mensual de 1.048 euros, lo que supone una rentabilidad bruta anual aproximada del 7,5 %. Una opción muy interesante para quien busque seguridad, estabilidad y rendimiento desde el primer día.

Sótano/almacén independiente (SIN CÉDULA) - Debajo del local se encuentra un sótano/almacén independiente de unos 70 m², con acceso propio desde la finca. Actualmente se distribuye en:
Cuatro estancias
Baño completo
Recibidor
Cocina abierta al salón
Se trata de un espacio con una distribución muy aprovechable y gran potencial de actualización, ideal para destinarlo a almacén ampliado, despacho, zona auxiliar, archivo, salas polivalentes o espacio de apoyo, según las necesidades del comprador y de acuerdo con la normativa aplicable. Además, cuenta con ventana en el salón y en el baño, lo que favorece la ventilación y la entrada de luz natural. Asimismo, permite empadronamiento según la situación administrativa actual. Importante: este espacio no dispone de cédula de habitabilidad.

Ubicación y comunicaciones - La propiedad se encuentra en una zona residencial muy agradable de Barcelona, próxima a Parc Güell, con un entorno tranquilo y consolidado, rodeado de viviendas, pequeños comercios, servicios y zonas verdes. La comunicación por transporte público es muy cómoda, gracias a la cercanía de la estación de metro El Coll La Teixonera y de varias líneas de autobús. Entre ellas destacan la V19, que conecta con la zona de la playa, y la línea 22, con acceso directo hacia el centro de la ciudad y Plaça Catalunya, facilitando los desplazamientos tanto de clientes como de trabajadores y proveedores. Una ubicación que permite disfrutar de la tranquilidad del barrio sin renunciar a una excelente conexión con los principales puntos de Barcelona.

Una inversión con valor añadido
Rentabilidad inmediata
Local alquilado con contrato en vigor
Inquilino estable
Espacio inferior independiente con gran versatilidad
Posibilidad de revalorización a medio y largo plazo

Una propiedad ideal para perfiles que buscan una inversión con rendimiento actual y valor añadido en una de las zonas con más personalidad de Barcelona. Solicite más información o una visita sin compromiso. Contáctanos por WhatsApp: +34 936 019 526

Nota informativa: El precio indicado no incluye impuestos, gastos notariales, registrales, honorarios de intermediación ni otros gastos inherentes a la compraventa.
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